ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTAJAN (AKK) PÄTEVYYSVAATIMUKSET
Tässä esitetyt FISE Oy:n hyväksymät Asuntokaupan kuntotarkastajan (AKK) pätevyysvaatimukset perustuvat Ympäristöministeriön ohjauksessa ja valvonnassa suoritettuun Yhteinen toimintamalli (YTM) -kehityshankkeeseen, joka johti alan toimijoiden 15.12.2000 allekirjoittamaan yhteistyösopimukseen AKK-tutkinnon järjestämiseksi.
1. YLEISTÄ
Asuntokaupan yhteydessä tehtävän aistienvaraisen ja rakennetta rikkomattoman kuntotarkastuksen tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa asuntokaupan osapuolille rakennuksen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista, vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä sekä toimenpide-ehdotuksista. Kuntotarkastuksen tekee yleensä vain rakennustekninen asiantuntija. Talotekniikkaa arvioidaan näkyviltä osilta sekä iän ja käyttäjältä saatavan informaation perusteella. Kuntotarkastuksessa käydään kohteesta läpi kaikki rakenteet, tilat ja rakennusosat suoritusohjeen mukaisessa laajuudessa. Kuntotarkastuksesta laaditaan aina kirjallinen raportti. Asuntokaupan kuntotarkastajalta vaaditaan valmentavan koulutuksen hyväksytty suorittaminen ja valtakunnallinen tutkintokoe. Tutkintokokeen läpäissyt henkilö saa käyttää nimikettä asuntokaupan kuntotarkastaja AKK. Laissa, määräyksissä tai muualla asetettuja "virallisia" vaatimuksia ei ole. [Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje. LVI 01-10414 (2007). Helsinki: Rakennustietosäätiö.]
2. AKK-TUTKINTOKOKEEN PÄÄSYVAATIMUKSET
Asuntokaupan kuntotarkastajan tutkinnon suorittaminen on keino osoittaa henkilön pätevyys asuntokaupan kuntotarkastajana. Tutkinto on Yhteiseen toimintamalliin (YTM) perustuvan koulutusohjelman valtakunnallinen lopputentti. Asuntokaupan kuntotarkastajan tutkinnon (AKK) suorittaneiden henkilöiden tiedot tallennetaan henkilötietolain mukaisesti Kiinteistöalan Koulutussäätiön ammatillisen oppilaitoksen oppilasrekisteriin. Tietoja (nimi, yhteystiedot, syntymäaika) voidaan luovuttaa myös ulkopuolisille.
Osallistumisoikeus Tutkintoon myönnetään hakemuksesta henkilöille, jotka täyttävät seuraavat vaatimukset:
Koulutus
- Vähintään rakennusalan teknillisessä oppilaitoksessa suoritettu asuntokaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen suorittamiseen soveltuva teknikkotason peruskoulutus.
- Lisäksi hakija on kokonaisuudessaan suorittanut YTM:iin perustuvan Asuntokaupan kuntotarkastajan koulutusohjelman. Koulutusohjelman tulee olla pätevyyslautakunnan hyväksymä. Koulutus sisältää lähiopetusta, etäopiskelua, käytännön harjoitustöitä (tarkastusraportteja) todellisissa kohteissa ja kurssin oman loppukokeen. Perusohjelman laajuus on vähintään 56 tuntia.
Työkokemus
- joko vähintään viisi vuotta talonrakennus- tai kiinteistöalan työkokemusta ja sen lisäksi kolme vuotta kosteus- ja homevaurioiden arviointi-, tutkimus- ja tarkastustehtävissä hankittua kokemusta
- tai vaihtoehtoisesti vähintään viisi vuotta työkokemusta pääsääntöisesti kosteus- ja homevaurioiden selvittämiseen, vaurioiden aiheuttamaan suunnitteluun ja korjaamiseen erikoistuneissa tehtävissä
Näyttötyöt
Ennen tutkintoon hakeutumista henkilön tulee laatia vähintään kolme kappaletta näyttötöitä sekä saada niille hyväksyminen erilliseltä näyttötöiden tarkastustyöryhmältä. Näyttötyöt ovat YTM:n mukaisia asuntokaupan kuntotarkastusraportteja todellisista kohteista. Ne toimitetaan n. kolme kuukautta ennen tutkintopäivää tarkastustyöryhmälle tarkastusta ja hyväksymistä varten. Kaikki kolme näyttötyötä tulee olla hyväksyttyjä ennen tutkintoon hakeutumista. Saatavana on erillinen näyttötyöohje.
3. FISE-PÄTEVYYDEN HAKEMINEN, OSOITTAMINEN JA YLLÄPITO
FISE-pätevyyttä haetaan hakulomakkeella. Pätevyyden toteaa FISE Oy:n tehtävään nimittämä pätevyyslautakunta. Pätevyyspäätös on voimassa seitsemän (7) vuotta pätevyyden toteamisesta. Henkilön tiedot poistetaan rekisteristä, ellei pätevyyttä ole uudistettu. FISE Oy voi erityisen painavista syistä peruuttaa myönnetyn pätevyyden ennen sen voimassaolon päättymistä.
Pätevyys uudistetaan osoittamalla, että on toimittu aktiivisesti pätevyyden määrittelemässä tehtävässä seuraavasti:
- Esitetään selvitys toiminnasta Asuntokaupan kuntotarkastajana luetteloimalla 20 kpl hakijan itsensä laatimia, tilaajalle toimitettuja tarkastusraportteja,
- esittämällä selvitys pätevyysajan työhistoriasta: tehtyjen töiden määrä/vuosi,
- esittämällä päivitetyt tiedot työsuhteista ja hankitusta lisä- ja täydennyskoulutuksesta (yleensä vähintään 1 täydennyskoulutuspäivä) pätevyyden voimassaoloajalta (työtodistukset liitteenä).
Huomioitava asioita
Tutkintonsa ulkomailla suorittaneen hakijan on esitettävä selvitys tutkinnon vastaavuudesta Suomessa suoritettuun tutkintoon.
Pätevyyslautakunta:
tekn. Esko Lindblad, Auktorisoidut kuntoarvioijat ja -tarkastajat ry (pj)
RKM Mikael Åhl, Rakennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL ry (vpj)
TkT Miimu Airaksinen, Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL ry
DI Pertti Huhtanen, Kiinteistöalan Koulutussäätiö
arkkit. Timo Hyvärinen, Suomen Arkkitehtiliitto SAFA ry
RI Juuso Jehimoff, Rakennusinsinöörit ja -arkkitehdit RIA ry
LKV, YKV, Markku Rautanen, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry
DI Torsti Siltanen, Suomen Omakotiliitto ry
TkT Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto ry
Päivi Tamminen, Kiinteistöalan Koulutussäätiö (sihteeri)
Pätevyyskoulutusta
Pätevyyshakemuslomake
Katso asiaan liittyvä artikkeli tästä