RAKENNUKSEN KUNTOARVIOIJAN (PKA) PÄTEVYYSVAATIMUKSET

Tässä esitetyt FISE Oy:n hyväksymät Rakennuksen kuntoarvioijan (PKA) pätevyysvaatimukset perustuvat ympäristöministeriön toimeksiannosta laadittuun koulutusohjelmaan ja pätevyystenttiin.

1. YLEISTÄ

Kuntoarvion tavoitteena on edistää kiinteistön kunnossapitoa ja oikein ajoitettuja ja toteutettuja korjaustoimenpiteitä. Kiinteistön järjestelmällisen, taloudellisesti ja teknisesti hallitun kunnossapidon edellytyksenä on tieto kiinteistön kunnosta sekä luotettava ennuste tulevista korjauksista, niiden tärkeysjärjestyksestä, ajoituksista ja kustannuksista. Kuntoarvioraportilla annetaan kokonaiskuva asunto-osakeyhtiön vastuulla olevista rakenneosista ja arvio merkittävimmistä korjaustarpeista ja tarvittavista lisätutkimuksista.

Kuntoarviossa käydään läpi kaikki kiinteistön kunnon ja korjaustarpeiden kannalta keskeiset osa-alueet:
● aluerakenteet, rakennustekniikka ja kiinteistön tilat
● LVI-järjestelmät
● sähkö- ja tietojärjestelmät
● hissit, tilaajan määrittelemällä tavalla
● energiatalous
● sisäolot, turvallisuus, terveellisyys ja ympäristövaikutukset
● kiinteistönhoidon kehitystarpeet.

Aluerakenteet, rakennustekniikan ja tilat arvioi rakennustekninen asiantuntija. Talotekniikan asiantuntijat arvioivat kiinteistön LVIS-järjestelmät. Kuntoarvioraporttiin sisältyy pitkän aikavälin kunnossapitoehdotus, PTS-ehdotus. Siinä esitetään korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteiden kustannusennusteet kuntoarvion laadintahetken kustannustasossa ja ehdotus toteutusaikatauluksi.

Pätevöityneeltä rakennuksen kuntoarvioijalta vaaditaan valmentavan koulutuksen hyväksytty suorittaminen sekä valtakunnallisen pätevyystentin hyväksytty suoritus. FISE:n pätevyyden saanut henkilö saa käyttää nimikettä Rakennuksen kuntoarvioija (PKA). Pätevyyden saaneet sitoutuvat suorittamaan kuntoarvion yleisesti käytössä olevan asuinkerrostalon kuntoarvion perusmallin KH90-00294 mukaisesti.

2. PKA-PÄTEVYYSTENTIN PÄÄSYVAATIMUKSET

Päteväksi todetun Rakennuksen kuntoarvioijan (PKA) tiedot tallennetaan henkilötietolain mukaisesti FISE Oy:n rekisteriin. Tietojen yhteyteen voi halutessaan saada maksullisen linkin henkilön tarkempiin yhteystietoihin.

Osallistumisoikeus pätevyystenttiin myönnetään hakemuksesta henkilöille, jotka täyttävät seuraavat vaatimukset:

Koulutus
● jolla on rakennus-, LVIS- tai kiinteistöalan koulutus (koulutustasona teknillinen koulu*, teknillinen opisto tai ammattikorkeakoulu) ja
● joka on kokonaisuudessaan suorittanut kuntoarvioijan koulutusohjelman sitä järjestävässä oppilaitoksessa.

* Poikkeusta peruskoulutusvaatimukseen voi hakea suoritettuaan kolmivuotisen kiinteistö- ja rakennusalan perustutkinnon arvosanalla hyvä ja viiden työkokemusvuoden jälkeen tekniikan erikoisammattitutkinnon. Osallistumisoikeuden harkintaan ottaminen edellyttää 60 työkokemuskuukauden lisäksi hyvin dokumentoitua ja vahvaa näyttöä vaativissa alan tehtävissä.

Työkokemus
● vähintään viisi vuotta (60 kuukautta) työkokemusta päätoimisista työtehtävistä kiinteistö- tai rakennusalalta.

Näyttötyöt
Ennen tenttiin hakeutumista henkilön tulee laatia harjoitustyö sekä saada niille hyväksyminen erilliseltä harjoitustöiden tarkastustyöryhmältä. Harjoitustyö on normaali kuntoarvio todellisesta kohteesta. Se toimitetaan n. kolme kuukautta ennen tenttipäivää tarkastustyöryhmälle tarkastusta ja hyväksymistä varten. Harjoitustöiden tulee olla hyväksyttyjä ennen tenttiin hakeutumista.

3. FISE-PÄTEVYYDEN HAKEMINEN, OSOITTAMINEN JA YLLÄPITO

FISE-pätevyyttä haetaan hakulomakkeella. Pätevyyslautakunta käsittelee hakemukset ja tekee päätöksen Rakennuksen kuntoarvioijan (PKA) pätevyyden toteamista. Pätevyys on voimassa seitsemän (7) vuotta. Henkilön tiedot poistetaan rekisteristä, ellei pätevyyttä ole uudistettu määräaikaan mennessä. FISE Oy voi erityisen painavista syistä peruuttaa todetun pätevyyden ennen sen voimassaolon päättymistä.

Pätevyys uudistetaan osoittamalla, että on toimittu aktiivisesti pätevyyden määrittelemässä tehtävässä ja tietoja sekä osaamista on päivitetty seuraavasti:
- esitetään selvitys toiminnasta Rakennuksen kuntoarvioijana (PKA) luetteloimalla 7 kpl hakijan itsensä laatimia, tilaajalle toimitettuja tarkastusraportteja ja pyynnöstä myös lautakunnan osoittama kuntoarvioraportti
- esittämällä selvitys pätevyysajan työhistoriasta: tehtyjen kuntoarvioiden määrä/vuosi,
- esittämällä päivitetyt tiedot työsuhteista ja hankitusta lisä- ja täydennyskoulutuksesta (suositus 1 pv/vuosi) pätevyyden voimassaoloajalta (työtodistukset liitteenä).

Huomioitava asioita
Tutkintonsa ulkomailla suorittaneen hakijan on esitettävä selvitys tutkinnon vastaavuudesta Suomessa suoritettuun tutkintoon.

Pätevyyslautakunta:

tekn. Esko Lindblad, Auktorisoidut kuntoarvioijat ja -tarkastajat ry (pj)
RKM Mikael Åhl, Rakennusmestarit ja -insinöörit AMK RKL ry (vpj)
TkT Miimu Airaksinen, Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL ry
DI Pertti Huhtanen, Kiinteistöalan Koulutussäätiö
arkkit. Timo Hyvärinen, Suomen Arkkitehtiliitto SAFA ry
RI Juuso Jehimoff, Rakennusinsinöörit ja -arkkitehdit RIA ry
LKV, YKV, Markku Rautanen, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry
DI Torsti Siltanen, Suomen Omakotiliitto ry
TkT Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto ry
Päivi Tamminen, Kiinteistöalan Koulutussäätiö (sihteeri)

Pätevyyskoulutusta

Pätevyyshakemuslomake